房地产开发程序简介流程主要包括三大程序_购房手册_

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第1章房地产开发程序简介

房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、计划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等1系列经营行动。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是";指在根据本法获得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行动"。

房地产开发流程主要包括以下几个程序。

1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行计划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是获得项目开工建设的1系列许可证和获得项目建设用地的国有土地使用权。";5证"中的《建设工程计划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段获得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，获得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的获得是最重要的。现阶段，土地的获得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。1般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金取得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这类方式。一样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用处不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年脸部有白癜风是能治疗吗，商业用地40年等。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商拜托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回本钱，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采取项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在获得《竣工证》或竣工验收合格文件落后行销售。凡注明"来源："的稿件为本网独家原创稿件，援用或转载请注明出处。关键词：房地产开发程序简介流程